受行业下行、疫情冲击和头部房企暴雷的影响，2021年下半年以来房地产陷入寒冬，楼盘停工、房企暴雷、企业评级下调等负面新闻不绝于耳，楼市交易信心持续萎靡，终于在2021年9月份房价迎来全面下跌，如今已经过去了8个多月的光景，房价下跌愈演愈烈。
为了保住经济和房地产行业，楼市政策开始由收紧变为鼓励，今年以来，全国已有近150个城市发布了稳楼市政策，内容包括放松限购条件、降低首付比例，提高公积金贷款额度、给予购房补贴等，央行也多次宣布降低房贷利率。
救市政策的初衷是稳定楼市，但部分开发商却蹬鼻子上脸在当地楼市新政公布后就宣布涨价，这一轮房价上涨到底能持续多久？这到底是这些房企的回光返照还是绝地反击，从以下3点来看：
第一，房价失去上涨支撑
对于各地的楼市政策，只会刺激刚性和改善型购房需求提前释放，非但不会创造新的购房需求，反而会透支未来的消费需求，我国结婚率、人口出生率连年下滑，城镇化发展进程放缓，楼市购房需求呈现逐年下滑趋势，因此即使是房价上涨，也只是昙花一现，而明白这个到底的人，都不会选择房价上调的楼盘，用不了多久，房价还会回落到之前的水平。
第二，房子丧失投资属性
经过连续几年的调控以及人口红利的消失，已经彻底改变了楼市的投资属性，房地产税征收也是或早或晚的事情，如果现在趁着政策优惠囤积房产，将来交易市场饱和，房子卖不出去，还要被房地产税撸羊毛，到时候真的应验了曹德旺的那句名言——房子卖不出去、租不出去，还要缴纳管理费。另外，疫情也让国人明白了现金的重要性，即使闲钱再多也不会用来买房。
第三，或引发购房者抵触心理
政府救市的主要手段是降低购房成本刺激购房欲望，如今开发商想通过上调房价怂恿购房者们快速下单，对于购房者来说，前后的购房成本相差无几，持币观望的心态还会延续，还会增加对涨价楼盘的抵触心理，企业资金周转压力依然难以破解，等于是辜负了政府救市政策的一片心意，所以，涨价很大程度会加速房企的灭亡。
稍微有点利好就用涨价恐吓购房者快点买房，这是开发商们惯用的伎俩，可惜如今不灵了。当前高负债的房企正在违约的路上，急需资金缓解压力，几乎是购房者掌握着楼市交易的主动权，开发商要认清形势、摆正姿态，否则很大概率会自取灭亡。
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