原标题：5.88%的高位利率下调有望？银行最新回应……
虽然救市不断，大招频出，但似乎都入不了买家的“法眼”。
不管出了什么政策，下面呼声最高的总是：存量房贷利率什么时候也降一降，让我们这些5.8、6.2高位站岗的也解解套，也好释放出购买力再进场刺激消费啊！
似乎只要降了存量房贷利率，一切问题便都有了解。
然而这件在我们看来的确很合情合理的事情，真的这么简单吗？
南京购房通调研了南京20家银行，得到了最新消息……
「首套4.1%毫无悬念，信贷环境持续宽松」
首先我们还是来看一下当前南京各大银行的最新房贷利率：
可以看到，除了邮政储蓄和华夏银行，其他所有银行首套房贷利率都执行的LPR-20bp的最低标准。毫无悬念。
4.1%的首套房贷利率，已经成为市场主流。
并且审核流程空间大，可商量余地足，下款速度快。
而执行LPR基准4.3%的首套利率的邮政储蓄和华夏银行，也表示申请人资质优质的话，也可以给到4.1%的优惠利率。
二套未结清的利率，各家银行基本都是LPR+60bp的标准。不得不说，当下二套4.9%的利率在去年来看，可都是相当优惠、想都不敢想的。
整体来说，在宽信贷的政策环境下，银行的“姿态”已经放的很低。
执行最低利率下限的同时，也巴不得大家都来贷款，好努力完成年度业绩目标。
贷款经理和申贷人之间，瞬间完成了角色转换。
「存量房贷利率打折，南京20家银行表示……」
如今连二套都只要4.9%的利率，这让去年以5.8%甚至超6%利率贷款买房的人，的确是“愤愤不平”。
不过一年时间，凭啥自己瞬间成了大怨种，多还几十万甚至更高的利息。
搁谁，谁难受。
于是，在降息成为大趋势的今年，LPR一度超预期下调，5年期LPR更是降到了4.3%的历史低值，
这批高利率站岗的人，真的很难再坐得住了。呼吁下调存量房贷利率的声音越来越高，甚至还传出了5.88%以上的房贷利率，将一律执行最新4.1%利率的“重磅消息”：
说的有鼻子有眼、有图有真相。
一时间，这“激动人心”的消息可谓是激起了“万层浪”。大家奔走相告，默默憋屈还着5.88%+利率的老铁，喜笑颜开：我终于要解套啦！
可是，但凡思考一下，都能看出这消息的漏洞百出。
首先，划定5.88%及以上利率如此具体的标准线，是让5.88%以下利率的人干瞪眼看着么？这不是要激起群众内部矛盾？想想政策制定也不会如此草率；
其次，就算真的要降存量房贷利率，也会有更加复杂的方案。直接从高点干到最新4.1%的低点，爽文都不敢这么简单粗暴。
那为何只要稍微想想都能看出是假的消息，还能激起这么大的水花？
还不是给高利率“折磨”的。
简单算一笔账，5.88%的利率贷款100万，30年等额本息，月供和利息如下：
而4.1%的利率：
每个月直接少掉将近1100的支出，总利息就省出了超39万。
这还只是100万的贷款都尚且差别如此之大，更不要说更高额度的贷款。
所以你让站在5.88%高岗上的老铁如何不激动，如何不期盼这是真的。
此外，还有一个让大家觉得此事合理的原因，就是在2008年同样的经济环境下，给过存量房贷利率打过七折的经历。
既然以前都搞过，现在再来抄一把作业，有啥不行！
可，事情远非我们想的这么简单。
2008年我们执行的还是固定利率，统一打折执行起来可操作性较强。
而如今，我们执行的是LPR+基点的浮动利率。除了LPR可根据央行每年最新的标准调整以外，加点的那部分是各城市各银行自己制定的，并且是写进贷款合同中，明确约定不能变动的。
所以你说，作为放贷方的银行，会愿意轻易把这个基点给抹去吗？
已经吃进嘴里的，要让他们再吐出来，谈何容易。
通过南京购房通调研的南京20家主流银行，基本上每家银行都斩钉截铁的表示：加点的那部分是不可能调整的！
甚至工行的工作人员还明确表示，这都有合同约定，是不允许变动的。
的确，贸然调整加点部分，是有影响契约精神和公信力的嫌疑。
就如有一位网友表示，如果现在因为呼声高就把利率降低了，那未来是不是也可以有理由调高利率？
在这层因素上，想要给存量房贷利率打折，的确操作性难度较大。
但是也不是完全没有可能，眼下楼市经过多次松绑调控，仍然难有起色。
在经济增长的大局面前，持续救市已是必然。
如果接下来地产业还要继续成为“拖累”，那么祭出这把杀招就变得有可能。
政策端强制执行的话，银行也只能照做了。
「LPR还有继续下调的可能吗？」
存量房贷利率打折，毕竟是大事，需要深谋远虑，细节复杂。
还是先看看离我们近一点的，LPR还有没有近一步下调的希望。
相信说LPR-20bp=4.1%的首套房贷利率，已经是历史低值的话，大家都听腻了，特别是朋友圈各位房产销售们。
毕竟2008年首套房贷利率在5.94%的基础上打7折，也还要4.158%。
不过，这个事情是需要相对来看的。
2008年虽然经历了金融危机，但中国的经济仍然处于高速上涨期。
过去几年甚至十几年，理财收益高达10个点也是很常见的。
在这样的收益率下，4点几的房贷利率自然显得很实惠。
然而当下，理财还能有多少收益大家也都心知肚明，银行存款占比大幅提升已经是最好的证明。
所以在赚钱如此不容易的现下，4.1%的首套利率说是很低多少就有点“耍流氓”了。
可见，其实4.1%的利率在如今的经济环境下，对于买房人来说还是不够低、不够吸引力。
再叠加楼市始终难有起色，未来LPR再下调还是有很大概率的。
毕竟央行已经发文允许阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。部分城市已经跌破了4的大关。
外加多城市还放开了“商转公”的政策口子，都给进一步降息留下了充足的想象空间。
的确值得期待一波。返回搜狐，查看更多
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