房子天花板局部漏筋,该如何处理，能否要求赔偿？

一线开发商工作人员过来解答：

只能从楼主描述的问题尝试分析下，

1.问题：从图片上看，是板底露筋。按照现行规范GB50204的规定，因露出的钢筋属于受力钢筋，此问题应属于现浇结构外观质量严重缺陷，照理是不应该出现的。

2.原因：浇楼板的混凝土时，钢筋被混凝土工踩下来了。底筋如此，楼板上层钢筋位置应该也有问题。

3.影响：现在住宅一般采用框架结构或者剪力墙结构，不管哪一种，楼板的受力作用都不是最主要的，板的受力配筋配置并不高，这个从图中也可以看出来。所以楼主遇到的问题不算严重，让开发商修好即可。

4.业主的对策：（1）业主交房时遇到质量问题，如果问题比较多，可以拒绝交房，要求开发商限定时间内修好。当然，如何定时间还得看购房合同是如何约定的。

（2）如果已经交房，那也没关系，开发商有保修责任，即使合同约定不明，也别着急，在《住宅质量保证书》中写得很清楚。像我们公司一般会在购房合同中约定，对于交房时业主发现的质量问题，要在全款到账后的30天之内修好，否则就要产生违约责任了。

（3）如果楼主遇到的是负责任的开发商，依法办事，修好问题不大。但如果开发商拒不维修，态度还恶劣，那建议你第一时间保存好证据，先投诉到质监站，这事儿质监站本身就有责任，结构验收怎么通过的？另外，一房一验怎么做的？这么明显的问题发现不了？一般来讲，质监站会督促开发商维修。不过话说回来，这个开发商既然到交房了，还存在这种问题，那么其他方面是不是也有问题？

（5）赔偿问题：这个得看合同条款、具体维修情况、给业主造成的实际损失等，比如维修时间过长，耽误业主装修等，通常都能通过协商解决。

若还有问题，欢迎咨询！