5公里内4个TOD，什么神仙区域？

上周新都高新区扩区的消息相信大家都知道了（不知道的戳链接补课：重磅！省政府同意新都高新区扩区），在成都已经有高新南区、西区、东区的基础上，未来新都的石板滩是否就会是高新北区，引发了各方猜想。

事实上，城北还有很多让人想不到的事情，比如：

迷笛音乐节已经永久落户凤凰山露天音乐公园；

成都拥有全国第二的航空研发水平、全国第四的航空产业规模，而新都则是同时具备航空发动机研发和制造能力的区县，全国少有；

在2018年中国城市轨道交通产业发展潜力排行榜中，新都被评为“全国轨道交通产业发展最具潜力的区域”；

成都地铁60%都是“新都造”；

      ……

不过，引起产爷注意的是，在新都主城区内，地铁沿线5公里，竟然规划了4个TOD综合开发片区！

近距离密布多个TOD项目，在成都并不多见。

当然，密集布局所形成的合力和势能也值得关注。在日本，最繁忙的新宿TOD和涩谷TOD仅相隔7分钟车程，它们正利用人口的流量红利，带动东京发展。

借势TOD新都老城焕新

新都老城区作为区域最早建设和发展的区域，承载了大量新都人的记忆，是新都城市生活和第三产业发展的核心承载区。

这里有中国佛教名刹“宝光寺”和以杨升庵闻名的桂湖，每年举办的荷桂生态文化旅游节吸引了大量游客；

这里有成都医学院、西南石油大学、四川音乐学院等丰富的文教资源，为区域注入年轻活力和产业氛围。

随着地铁3号线三期的开通，这里正逐步迈入城市更新迭代的二次发展期。

△ 宝光桂湖文化旅游区

地铁3号线和地铁5号线是新都连接成都主城区的轨道交通主干，5号线连接廖家湾片区和天府新区，3号线则深入新都“腹地”，布局9大站点，将新都主城到成都市中心的时间缩短至35分钟。

同时，3号线也串联了西南石油大学、泥巴沱森林公园等多个新都的核心节点，促进各类城市要素加速流通。

依托这样一条城市发展的“生命线”，新都规划了四大TOD综合开发片区，它们几乎覆盖辐射了新都的老城区，未来不但能使老城换新颜，更将为这里注入产业要素，使之成为新都的又一张城市名片。

△ 地铁3号线在新都区域内走向

5公里内4个TOD

究竟整些啥

这四大TOD片区综合开发项目分布在地铁3号线沿线5公里范围内，每个项目相距不超过1.5公里，

涉及成都医学院站、石油大学站、钟楼站、马超西路站、团结新区站、锦水河站6个站点。

医学院站片区：

科教资源助力城北打造国际社区

首先就是地铁3号线起始的两个站点——石油大学站和成都医学院站所覆盖的医学院站片区。区域北至鸿运大道，西临蜀龙大道，南临新都大道，总占地面积5740亩。整体涉及拆迁土地170亩（居民自建点），预计拆迁费用12亿元，拆迁后预计供地663亩。这里是新都主城区重要的城市节点和科创研发地，不仅有西南石油大学和成都医学院的主体校区，还拥有中国航发涡轮院研发总部和中国人寿成都保险研究院等“含金量”十足的科研机构。这些科教资源不仅能为区域产业发展做出贡献，也将给区域导入大量高素质人才，产生居住与消费需求。因此，片区将在此基础上，结合TOD开发，打造多元融合的开放型国际社区。目前，石油大学站旁占地约80亩的环西南石油大学创新创业园正加快建设，项目与地铁站出入口将实现地下的无缝连接。成都医学院站西北侧的TOD一体化项目也已提上日程。△ 环西南石油大学创新创业园效果图

新东片区：

除了“垂直森林”，还有未来的艺术地标

接下来是钟楼站，这里是新都主城区的最核心位置，随着地铁开通而建设的钟楼TOD商圈已成为当下新都重要的生活娱乐场所。其中，七一国际广场拥有一个顶层摩天轮，聚集了星巴克、CGV影院等300家知名品牌，是新都区规模最大、业态最丰富的城市综合体，开业首日客流量超20万人次；苏宁易购广场也已入驻优衣库、PUMA、CONVERSE等国际知名品牌，成为新都的年轻生活潮流地标。△ 七一国际广场在这样一个人气聚集地的1.5公里范围内，新都规划了新东片区。片区北抵鸿运大道，西临宝光大道，东靠蜀龙大道，总占地面积1070亩。整体改造涉及企业自主改造部分100亩、待拆迁部分200亩，预计今年年内可完成拆迁，拆迁完成后将有160亩土地可利用。片区紧靠西南石油大学，距四川音乐学院仅3公里，内部还有新都一中、西南石油大学附属高级中学等文创、教育资源，同时，这里还遗留有一定体量的老旧厂房。立足这样现状基础，片区未来将植入早幼教育、亲子商业、艺术培训、音乐戏剧、展演博览等相关业态，打造文创打卡新地标。目前，由汽车零部件厂房改造的香城国际艺术港已经完工。项目创新尝试“艺术教育+文创”模式，占地面积75亩。目前已有云端美术馆、上坤（国际）艺术学校、艺术双创中心、艺术梦工厂等项目入驻，已培训近3000名艺考生，还举办了“图画四川 纪念改革开放四十周年美术作品展”等众多国家级、省级展览，成为区域文创产业发展的核心支撑。△ 香城国际艺术港

清源路片区：

拆改核心区，103亩土地将抢先供应

在钟楼站与马超西路站覆盖的区域，蓉都大道左侧，便是新都老城生活的核心区——清源路片区。片区始建于上世纪80、90年代，总占地面积750亩，聚集了谕亭苑、锦缎厂小区等大量老旧社区。随着城市的发展，这些小区空间封闭，设施老化、服务滞后，逐渐成为片区发展的桎梏。区域整体改造将沿河分成南北两个部分，北区总用地面积450亩，将以“留改建”为主，通过“两拆一增”重新整合社区公共空间，增加市民广场等公共设施、美化街巷墙面，焕新城市界面。目前以桂东、东环、五四三个社区为基础改造的新桂东社区已初见成效。通过相互整合，社区公共区域内新增了绿地2000平方米、市民广场2100平方米、健身广场250平方米、停车位97个，近3万名居民享受到了便利和实惠。△ 改造后的新桂东社区而南区因社区老旧程度较高，还分布有部分厂房，将以“拆改建”为主，对老旧建筑拆迁后进行统筹建设，预计今年年内将完成拆迁，届时可有已报征的103亩土地供应。改造完成后，区域的城市功能并不会变化，依旧以居住为主，同时为满足居民的日常消费需求，片区还将建设商业街区、社区综合体、文创交流空间、滨河绿道等，全方位提升宜居属性。

沱江片区：

可口可乐或将牵手大悦城，带动区域华丽变形

马超西路站往南，便是团结新区站与锦水河站之间的沱江片区。区域北临工业大道，南抵兴城大道，东至蜀龙大道，总占地面积1300亩，整体涉及拆迁土地900亩，农民自建点35亩，拆迁后预计供地580亩。这里原是新都的工业园西区，始建于1992年，可以说是新都产业的发源地，拥有全球最快可口可乐生产线、西部唯一全球制药公司百强企业科伦药业、以家具家电交易为主的成林二手市场和大量物流仓库和厂房。随着新都城市区域不断扩张，区域内部分老旧厂房正逐步搬迁，部分企业如川虎线缆和老牌机械制造企业三可实业也正通过重新拿地进行厂区改造。区域内的“老大哥”可口可乐在此不仅有生产线，还拥有除美国亚特兰大及上海之外的全球第三个向大众展现可口可乐生产与发展历史的“可口可乐世界”。目前来看，企业正进行新厂项目选址，但“可口可乐世界”并未拆迁，同时有消息指出，可口可乐未来将有可能与大悦城合作，这不禁让我们联想一番，二者的跨界合作将呈现怎样的新项目。△ 新都可口可乐生产线以这些企业为基础，区域未来将打造新经济总部基地，引进总部办公、高品质生态社区、产业创新综合体、体验消费中心和国际化标准的高端商务酒店，成为新都主城区内产城融合的核心区。△ 沱江片区效果图目前，这几大片区均在寻找集开发、投资、运营为一体的投资方、社会资本参与开发，建设周期至2025年。机遇正逐步涌现，城北终将崛起，你期待吗？文 | Daisy设为星标我们才不会彼此失联

往期回顾

· 城东，还有猛的!· 成都城市更新的“头部玩家”· 高新的彩蛋！

城北崛起~

声明：本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:704559159@qq.com